Données statistiques sur l’immobilier à Luisant

Luisant offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Luisant était de 3137 avec un taux de vacance de 4,53.

Cette valeur est un indicateur de marché notable. Il est préconisé d’en tenir compte pour choisir la ville où vous escomptez concrétiser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la ville concernée. Plus ce chiffre est important, plus il est laborieux de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Luisant restent modérés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Luisant s’établit à 2920 € pour un appartement et 3202 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Luisant s’établit à 3061 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 26,43% d’appartements et à 73,57% de maisons. Ce quotient permet de discerner en un coup d’oeil si la ville concernée offre un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Autre élément intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Luisant, le pourcentage de résidences secondaires est de 94,17 %, indicateur d’un cadre de vie attrayant recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens enregistrés à Luisant commencent à partir de 112216 € pour un T1 de 40 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 166771 € pour un T2 de 61 m2
• 249826 € pour un T3 de 93 m2
• 286979 € pour un T4 de 110 m2
• 313262 € pour un T5 de 122 m2.

Comment investir à Luisant ?

Pour accomplir un investissement locatif à Luisant, il est primordial de détailler vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à adopter un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Luisant

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Luisant

Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Luisant

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à effectuer, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Luisant

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Chartres.

A propos de Luisant

Luisant est bordé par les communes de Lucé, Chartres, Le Coudray, Fontenay-sur-Eure, Barjouville et Morancez. Très urbanisée dans son ensemble, la ville garde son équilibre entre urbain et nature. Et ce, avec de larges espaces verts sur son territoire comme Le Bois de la Cavée. Aussi, ses habitants sont appelés des Luisantais ou Luisantaises. En plus, chaque année, la fête de la Saint-Gilles se tient chaque année, et ce, dans le dernier week-end d’août. Vous apprécierez votre séjour dans cette sublime ville. Par ailleurs, la ville compte deux établissements du cycle secondaire.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.