Données statistiques sur l’immobilier à Luce

Luce offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Luce s’établissait à 8292 avec un taux de vacance de 6,5.

Ce chiffre est un indicateur de marché important. Il est préconisé d’en tenir compte pour sélectionner la commune où vous escomptez matérialiser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la localité visée. Plus ce chiffre est grand, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Luce donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Luce s’établit à 2847 € pour un appartement et 2845 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Luce s’établit à 2846 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 65,45% d’appartements et à 34,55% de maisons. Une agglomération qui affiche un plus grand nombre de maisons démontre ordinairement un aspect moins urbanisé et moins dense.

Un autre chiffre a prendre en compte pour déterminer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Luce, la proportion de résidences secondaires est de 6,89 %.

Les prix moyens enregistrés à Luce commencent à partir de 71732 € pour un T1 de 26 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 128696 € pour un T2 de 48 m2
• 183482 € pour un T3 de 70 m2
• 291667 € pour un T4 de 114 m2
• 339827 € pour un T5 de 135 m2.

Comment investir à Luce ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Luce, vous devez utiliser à votre avantage les instruments de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Luce

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Luce

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition majeure est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette réduction d’impôts est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Luce

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à effectuer, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Luce

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Chartres.

Luce : un lieu très attrayant

LUCE est une charmante commune d’Eure-et-Loire. Elle est située dans la région du Centre-Val de Loire.

Tout comme Paris, Chartres est une ville très proche de LUCE. Les centres de cinéma et les musées historiques sont également disponibles à LUCE. Le Cinéma-ABC et le Cinéma-Espace Aragon en sont quelques exemples.

En dehors des activités de loisirs, Luce dispose de plusieurs centres d’intérêt. Vous y trouverez des boutiques de shopping par multitude. LUCE dispose aussi d’un marché. Ce dernier s’anime généralement les dimanches. Il existe toutefois bien d’autres marchés autour de LUCE. On note le marché à Chartres et le marché qui ont lieu uniquement les matins. Musée, hôtels, restaurants n’y manquent pas aussi.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.