Données statistiques sur l’immobilier à Leves

Leves offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Leves était de 2315 avec un taux de vacance de 4,41.

Il s’agit d’un indice statistique prépondérant pour décider d’un investissement. Il est à prendre en compte lors du choix de la zone de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la région visée. Plus ce chiffre est important, plus il est laborieux de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Leves restent accessibles en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Leves s’établit à 2908 € pour un appartement et 3141 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Leves s’établit à 3025 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 26,52% d’appartements et à 73,48% de maisons. Une commune qui se compose d’un plus grand nombre de maisons offre ordinairement un profil moins urbanisé et moins dense.

Un autre indicateur a prendre en considération pour déterminer une zone favorable à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Leves, la proportion de résidences secondaires est de 5,23 %.

Les prix moyens trouvés à Leves commencent à partir de 82388 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 139978 € pour un T2 de 51 m2
• 270926 € pour un T3 de 101 m2
• 260811 € pour un T4 de 100 m2
• 350587 € pour un T5 de 137 m2.

Comment investir à Leves ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Leves, vous devez utiliser à votre profit les instruments de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Leves

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Leves

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition capitale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Leves

A Leves, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Leves

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Chartres.

Quelles activités faire à LEVES ?

Située sur la Vallée royale de l’Eure, la commune de Lèves s’étend sur une surface de 751 hectares. Notez aussi que LEVES est une ville assez particulière. La Cathédrale de Lèves est inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1979. Elle représente le monument par excellence de l’art gothique français. Sachez que vous pouvez y visiter La Grande Bercherie à Gasville Oisième, le Musée des Beaux-Arts à Chartres ainsi que le Parc Masson.

De plus, d’autres monuments historiques sont à voir dans cette ville. De même, au cours de votre passage, vous pourriez voir les Ateliers Loire ainsi que le Jardin Médiéval de Bois-Richeux. Amoureux de la baignade, vous apprécierez les lacs de baignade proches de Lèves. Et pour tous les fanatiques du sport, vous avez la possibilité de louer votre vélo pour une balade seule, entre amis ou en famille. Après tous ces efforts, vient le réconfort. Car, le salon et bar « L’escalier », situé à deux pas de la Cathédrale vous propose ses délicieux cocktails. Et ce, dans une ambiance musicale.

Enfin, pour tous vos repas d’affaires ou de famille, le Restaurant Amphitryon est le cadre idéal pour vous. Avez-vous déjà entendu parler du café Vauban ? Rendez-vous donc au Restaurant Vauban. Vous apprécierez tout simplement votre séjour

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.