Les chiffres clefs de l’immobilier à Le-Coudray

Le-Coudray offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Le-Coudray s’établissait à 1834 avec un taux de vacance de 3,93.

Il s’agit d’un indice statistique notable pour décider d’un investissement. Il est préconisé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous désirez matérialiser votre investissement. Il formule la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est néanmoins bénéfique pour donner des opportunités de mobilité aux ménages. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Le-Coudray donne un aperçu exact de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Le-Coudray s’établit à 3120 € pour un appartement et 3449 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Le-Coudray est de 3285 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 32,93% d’appartements et à 67,07% de maisons. Ce coefficient permet de voir en un coup d’oeil si la commune concernée propose un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements indique une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Autre indicateur intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Le-Coudray, le pourcentage de résidences secondaires est de 94,98 %, signe d’un cadre de vie agréable apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Le-Coudray commencent à partir de 88653 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 150623 € pour un T2 de 51 m2
• 284332 € pour un T3 de 99 m2
• 250750 € pour un T4 de 90 m2
• 377247 € pour un T5 de 137 m2.

Comment investir à Le-Coudray ?

Pour effectuer un investissement locatif à Le-Coudray, il est important de préciser vos objectifs et votre capacité financière. Un caractère déterminant de votre placement consiste à adopter un des mécanismes de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Le-Coudray

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Le-Coudray

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition fondamentale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Le-Coudray

A Le-Coudray, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Le-Coudray

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Chartres.

Le Coudray : l’essentiel à y découvrir

Le Coudray est une ville de la grande région Centre-Val de Loire, située dans le département d’Eure-et-Loir. Cette commune se trouve au cœur de Gellainville (est), Luisant (Ouest), Morancez (Sud) et des villes de Chartres.

Les espaces verts et la gastronomie de la ville sont les atouts les plus appréciés. Les amoureux de la nature et surtout de la vie en campagne seront ravis de vivre dans cette ville. En réalité, la plupart des pistes sont cyclables.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.