Données statistiques sur l’immobilier à La-Ville-Aux-Dames

La-Ville-Aux-Dames offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à La-Ville-Aux-Dames était de 2226 avec un taux de vacance de 3,01.

Cette valeur est un indicateur de marché primordial. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la ville de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la région concernée. Plus ce chiffre est important, plus il est laborieux de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à La-Ville-Aux-Dames donne une appréciation de l’état du marché. Le prix du m² neuf à La-Ville-Aux-Dames s’établit à 3043 € pour un appartement et 3221 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à La-Ville-Aux-Dames s’établit à 3132 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 16,35% d’appartements et à 83,65% de maisons. Ce coefficient permet de comprendre en un coup d’oeil si la ville intéressée présente un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une région plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Un autre chiffre a prendre en compte pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A La-Ville-Aux-Dames, la proportion de résidences secondaires est de 4,31 %.

Les prix moyens enregistrés à La-Ville-Aux-Dames démarrent à partir de 84124 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 142928 € pour un T2 de 50 m2
• 241581 € pour un T3 de 86 m2
• 323179 € pour un T4 de 118 m2
• 318694 € pour un T5 de 119 m2.

Comment investir à La-Ville-Aux-Dames ?

Pour concrétiser un investissement locatif à La-Ville-Aux-Dames, il est important de clarifier vos buts et votre capacité financière. Un caractère déterminant de votre placement consiste à choisir un des mécanismes de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à La-Ville-Aux-Dames

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à La-Ville-Aux-Dames

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition cruciale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette réduction d’impôts est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à La-Ville-Aux-Dames

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à exécuter, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à La-Ville-Aux-Dames

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

A propos de Ville-aux-Dames

Cette commune française du département de « Inde et Loire abritrait 5 175 habitants en 2019. Placée entre le Cher et la Loire, aujourd’hui, elle appartient à une agglomération tourangelle. Par ailleurs, il convient de notifier qu’elle se situe à 6,1 km de tours.

En termes de patrimoine religieux, son église patrimoine Notre Dame est établie au quinzième siècle sur les vestiges de La Chapelle qui date du onzième siècle. Cette annonce chapelle conserve quelques éléments romains. Dans le même temps, le grand village possède une ancienne chapelle restaurée en 2014.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.