Les chiffres clefs de l’immobilier à La-Chausse-Saint-Victor

La-Chausse-Saint-Victor offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à La-Chausse-Saint-Victor s’établissait à 2384 avec un taux de vacance de 8,6.

Cette valeur est un indicateur de marché prépondérant. Il est à prendre en considération lors du choix de la zone de votre investissement immobilier. Il correspond à la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est cependant nécessaire pour donner des possibilités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à La-Chausse-Saint-Victor restent modérés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à La-Chausse-Saint-Victor s’établit à 2372 € pour un appartement et 2676 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à La-Chausse-Saint-Victor s’établit à 2524 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 33,52% d’appartements et à 66,48% de maisons. Ce quotient permet de voir en un coup d’oeil si la ville concernée propose un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Autre élément notable : le nombre de résidences principales et secondaires. A La-Chausse-Saint-Victor, le pourcentage de résidences secondaires est de 89,97 %, indicateur d’un cadre de vie harmonieux apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens enregistrés à La-Chausse-Saint-Victor commencent à partir de 67808 € pour un T1 de 30 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 118596 € pour un T2 de 53 m2
• 194149 € pour un T3 de 89 m2
• 255673 € pour un T4 de 120 m2
• 267376 € pour un T5 de 128 m2.

Comment investir à La-Chausse-Saint-Victor ?

Pour concrétiser un investissement locatif à La-Chausse-Saint-Victor, il est important de clarifier vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect clef de votre investissement consiste à adopter un des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à La-Chausse-Saint-Victor

La loi Pinel permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à La-Chausse-Saint-Victor

Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à La-Chausse-Saint-Victor

A La-Chausse-Saint-Victor, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à La-Chausse-Saint-Victor

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Blois.

Mieux découvrir la Chaussée Saint Victor et ses attractions

En France, on retrouve une myriade de villes, toutes aussi séduisantes les unes que les autres. La Chausse Saint Victor en est une. Idéalement située dans le département de Loir-et-Cher en région Centre-Val de Loire, cette ville offre une qualité de vie agréable à ses habitants. Elle est placée à 3,9 km de Saint-Félicien et 4,1 km d’Etables. Vaudevant et Combleux sont également des villes, respectivement situées à 4,2 et 4,3 kilomètres.

En effet, le tourisme connaît plus d’empathie à Chaussée Saint Victor depuis peu. La ville compte en son sein quelques attractions qui valent absolument le détour lors d’un passage. Entre autres, on peut citer le parc des Mées, un lieu naturel implanté sur un terrain sobre de 40 hectares environ. Il se trouve sur la rive droite de la Loire à La Chaussée-Saint-Victor, dans l’est de Blois. Petits et grands y trouvent leur bonheur depuis son inauguration le 2 juillet 2004.

Par ailleurs, les passionnés d’histoire peuvent admirer à 3,5 km de la ville, le château de Blois, un pôle d’attraction réputé pour son caractère majestueux. La Chausse Saint Victor jouit d’une situation géographique privilégiée et dispose de nombreuses entreprises favorisant son développement. On y trouve un patrimoine historique et culturel impressionnant marqué par la valorisation de certains lieux emblématiques comme L’Église Saint-Victor.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.