Données statistiques sur l’immobilier à Jargeau

Jargeau offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Jargeau était de 2099 avec un taux de vacance de 8,58.

Cette valeur est un indicateur de marché notable. Il est préconisé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous désirez matérialiser votre investissement. Il traduit la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est toutefois profitable pour laisser des opportunités de mobilité aux ménages. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Jargeau donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Jargeau s’établit à 2691 € pour un appartement et 2995 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Jargeau est de 2843 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 22,3% d’appartements et à 77,7% de maisons. Une cité qui se compose d’un plus grand nombre de maisons démontre traditionnellement un visage moins urbanisé et moins dense.

Autre élément intéressant : la part de résidences principales et secondaires. A Jargeau, le pourcentage de résidences secondaires est de 89,23 %, confirmation d’un cadre de vie harmonieux apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Jargeau commencent à partir de 67239 € pour un T1 de 26 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 186472 € pour un T2 de 74 m2
• 227973 € pour un T3 de 92 m2
• 281941 € pour un T4 de 117 m2
• 334631 € pour un T5 de 141 m2.

Comment investir à Jargeau ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Jargeau, vous devez exploiter à votre avantage les instruments de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Jargeau

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Jargeau

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Jargeau

A Jargeau, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Jargeau

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Découvrir Jargeau

Quand on évoque la ville de Jargeau, on pense systématiquement au musée Oscar Roty, principale attraction de la ville, un lieu qui attire un grand nombre de touristes dans la ville de Jargeau. Ce musée est situé au centre de la ville de Jargeau. Cette dernière est entourée de villes voisines telles qu’Orléans, Pithiviers, Gien, Montargis et Blois. Le musée Oscar Roty est consacré aux œuvres d’art de l’artiste de renom Oscar Roty. Il est situé à 25 km à l’est d’Orléans. Lorsque vous décidez de visiter ce lieu, vous découvrez des objets d’art très originaux. Il existe, par exemple, une grande collection de plus de 140 médailles. Ces médailles révèlent le grand talent de l’artiste.

Bien que leur conception remonte à une époque ancienne, elles sont très impressionnantes. Vous y trouverez également des objets précieux qui font partie du patrimoine de l’artiste. Il s’agit notamment de meubles, de sculptures, de fonte et de faïence de l’école de Nancy. Le musée expose également d’excellentes tapisseries de Flandre et de nombreux tableaux du XIXᵉ siècle. L’un des objets que beaucoup de gens aiment dans ce musée est la médaille de mariage. Bien qu’il existe deux versions de cette médaille, celle qui se trouve au musée Oscar Roty est la plus populaire. En quittant le musée, vous pouvez faire une petite promenade le long de la rive droite de la Loire.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.