Données chiffrées sur l’immobilier à Ingré

Ingré offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Ingré était de 3402 avec un taux de vacance de 6,26.

Cette valeur est un indicateur de marché primordial. Il est à prendre en considération lors du choix de la localité de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la localité concernée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Ingré donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Ingré s’établit à 2817 € pour un appartement et 3116 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Ingré est de 2967 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 11,11% d’appartements et à 88,89% de maisons. Ce coefficient permet de comprendre en un coup d’oeil si la commune intéressée offre un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements révèle une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Autre indicateur intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Ingré, la proportion de résidences secondaires est de 93,3 %, signe d’un cadre de vie attrayant apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Ingré commencent à partir de 78123 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 190965 € pour un T2 de 72 m2
• 246885 € pour un T3 de 95 m2
• 305212 € pour un T4 de 121 m2
• 412454 € pour un T5 de 166 m2.

Comment investir à Ingré ?

Pour accomplir un investissement locatif à Ingré, il est primordial de détailler vos buts et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à adopter un des mécanismes de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Ingré

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Ingré

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition cruciale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Ingré

A Ingré, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Ingré

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Présentation de la ville d’INGRE

La ville d’Ingré est : située au Nord-Ouest, dans la première couronne de l’agglomération d’Orléans et dans le département du Loiret. En outre, elle représente la 3ᵉ commune de la Communauté Urbaine Orléans Métropole. La commune est limitrophe des villes d’Ormes, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle et La Chapelle-Saint-Mesmin. Aussi, Ingré est divisée en sept quartiers principaux : Les Bas-Champs, La Bigottière, Le Bourg, Coutes, Villeneuve, Le Grand-Orme, Montabuzard.

En plus, les événements marquant cette ville sont notamment la fête du sport, la fête nationale et la Saint-Loup. Vivre à Ingré est un véritable plaisir aussi bien pour vous que pour vos enfants. De ce fait, vous y trouverez 4 écoles, 1 collège, 1 lycée et 1 accueil de loisirs. Enfin, retenez que si vous avez envie de goûter aux mets locaux, faites un tour dans le restaurant municipal.

Par ailleurs, si vous souhaitez organiser une réjouissance avec vos proches, une salle des fêtes est : mise à votre disposition. Pensez aussi à visiter le Moulin à vent. Par ailleurs, notez que vous pouvez suivre des matchs en famille ou entre amis au city stade. En outre, le secteur artisanal est en plein essor dans cette ville. À cet effet, le pôle 45 affiche 510 emplois à lui-seul, et ce, dans la ville d’Ingré.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.