Les données clefs de l’immobilier à Fay-Aux-Loges

Fay-Aux-Loges offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements disponibles à Fay-Aux-Loges s’établissait à 1591 avec un taux de vacance de 5,15.

Cette valeur est un indicateur de marché prépondérant. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la localité de votre investissement immobilier. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la zone concernée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Fay-Aux-Loges demeurent modérés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Fay-Aux-Loges s’établit à 2587 € pour un appartement et 2756 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Fay-Aux-Loges s’établit à 2672 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 9,62% d’appartements et à 90,38% de maisons. Une vile qui se compose d’un plus grand nombre de maisons démontre généralement un aspect moins urbanisé et moins dense.

Autre indicateur intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Fay-Aux-Loges, la proportion de résidences secondaires est de 91,26 %, indicateur d’un cadre de vie harmonieux apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Fay-Aux-Loges commencent à partir de 63399 € pour un T1 de 25 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 139011 € pour un T2 de 57 m2
• 205383 € pour un T3 de 86 m2
• 243932 € pour un T4 de 105 m2
• 285740 € pour un T5 de 125 m2.

Comment investir à Fay-Aux-Loges ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Fay-Aux-Loges, vous devez exploiter à votre profit les instruments de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Fay-Aux-Loges

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Fay-Aux-Loges

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition principale est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Fay-Aux-Loges

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être calculée sur une enveloppe de travaux à exécuter, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Fay-Aux-Loges

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Quelques mots sur la commune

Avec plus de 3 500 habitants répartis sur environ 28 km², Fay-aux-Loges est un véritable havre de paix pour les parents et pour les enfants. Occupée depuis des siècles, la ville a su s’adapter à notre époque. Bien qu’on y trouve plusieurs activités dans de nouveaux domaines, les activités rurales sont toujours dominantes. À ce jour, Fay-aux-Loges est prisé pour sa grande diversité culturelle et ses nombreuses activités sportives. Si vous adorez, ou voulez découvrir les beignets d’acacias et le miel, cette ville est la destination idéale. Ces deux aliments sont des spécialités de la région.

Parlant des activités, Fay-aux-Loges est particulièrement reconnu pour : la pratique des Arts du Cirque, la pêche, le Football, le Tennis, le Basket, la Gymnastique, etc. Pour chaque activité, il existe un ou plusieurs clubs spécialisés. La ville dispose de plusieurs monuments dont : la piscine, bief et écluse de Donney, l’usine électrique érigée en 1911, l’église Notre-Dame datant du XIe siècle, etc.

Fay-aux-Loges est facilement accessible. En effet, elle est située dans le département de Loiret et bénéficie de cinq routes départementales que sont : la RD 9, la RD 921, la RD 709, la RD 11, et la RD 2060. Elle est plus proche de la ville de Sully-la-Chapelle, de Traînou, et de Donnery.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.