Les données clefs de l’immobilier à Decize

Decize offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Decize était de 3419 avec un taux de vacance de 14%.

Il s’agit d’un indice statistique important pour la décision en vue de votre investissement. Il est à prendre en considération lors du choix de la localité de votre investissement immobilier. Il exprime la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est toutefois bénéfique pour laisser des possibilités de mobilité aux ménages. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Decize donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Decize s’établit à 1605 € pour un appartement et 1770 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Decize s’établit à 1688 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 42,94% d’appartements et à 57,06% de maisons. Ce pourcentage permet de discerner en un coup d’oeil si la ville visée présente un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements indique une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est le signe d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Un autre indicateur a prendre en considération pour repérer une zone favorable à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Decize, la proportion de résidences secondaires est de 16,79 %.

Les prix moyens constatés à Decize démarrent à partir de 42882 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 107667 € pour un T2 de 71 m2
• 160173 € pour un T3 de 109 m2
• 158931 € pour un T4 de 110 m2
• 179359 € pour un T5 de 127 m2.

Comment investir à Decize ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Decize, vous devez utiliser à votre profit les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Decize

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Decize

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Decize

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à effectuer, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Decize

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Nevers.

A propos de Decize

Decize est une ville membre de la Communauté de communes du Sud nivernais. Elle compte, selon le recensement de 2019, 5 233 habitants répartis selon 109 habitants par km2. Pour garantir à chaque enfant decizois de s’instruire, la ville met en place 8 établissements scolaires y compris les établissements régionaux d’enseignement adapté.

Située dans la région de la Bourgogne-Franche-Comté, précisément dans le département de Nièvre, Decize s’entoure plusieurs communes. Comptant du nord-sud de la ville à l’Est, on a respectivement : Champvert, Saint-Léger-des-Vignes, Sougy-sur-Loire, Avril-sur-Loire, Saint-Germain-Chassenay, Cossaye et Devay.

Labellisée Cité de Caractère de la région depuis 2019, la ville de Decize dispose de somptueux endroits à visiter. Dans le Top 11 des meilleurs lieux, on a Les Remparts, un monument doté de plusieurs d’attraits. À la suite de cet espace très visité, on a l’Église Saint Avré, une petite église mignonne et simple qui figure dans les favoris des touristes. Outre ces endroits fièrement dressés à Decize, on peut citer, la Tour de l’Horloge, le monument aux Morts de 14-18 et la Fontaine de Decize. À ceux-ci s’ajoutent les Vins de Terroir, le pont du 152ème R.I, le pont de la Veille Loire et le Monument à Guy Coquille.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.