Données statistiques sur l’immobilier à Coulanges-Les-Nevers

Coulanges-Les-Nevers offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Coulanges-Les-Nevers était de 1801 avec un taux de vacance de 5,77.

Cette valeur est un indicateur de marché prépondérant. Il est préconisé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous imaginez réaliser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la zone concernée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Coulanges-Les-Nevers restent mesurés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Coulanges-Les-Nevers s’établit à 1779 € pour un appartement et 2185 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Coulanges-Les-Nevers s’établit à 1982 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 12,1% d’appartements et à 87,9% de maisons. Ce coefficient permet de voir en un coup d’oeil si la ville intéressée présente un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une ville plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Autre indicateur intéressant : le nombre de résidences principales et secondaires. A Coulanges-Les-Nevers, la proportion de résidences secondaires est de 93,5 %, confirmation d’un cadre de vie agréable recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens trouvés à Coulanges-Les-Nevers commencent à partir de 55051 € pour un T1 de 32 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 96286 € pour un T2 de 57 m2
• 149218 € pour un T3 de 91 m2
• 159396 € pour un T4 de 100 m2
• 248638 € pour un T5 de 159 m2.

Comment investir à Coulanges-Les-Nevers ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Coulanges-Les-Nevers, vous devez exploiter à votre profit les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Coulanges-Les-Nevers

La loi Pinel permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Coulanges-Les-Nevers

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Coulanges-Les-Nevers

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à accomplir, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Coulanges-Les-Nevers

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Nevers.

A propos de la ville

Située dans le département de la Nièvre, Coulanges-lès-Nevers est limitée au nord par la commune d’Urzy et à l’ouest par Varennes-Vauzelles. Au sud, on retrouve Nevers et à l’est se trouve Montigny-aux-Amognes. Cette commune urbaine est membre de l’aire d’attractions de Nevers et fait partie des communes de densités intermédiaires. De nombreuses attractions se situent à proximité de Coulanges-lès-Nevers. Entre autres, on a Nevers. Il s’agit d’une ville située à la confluence de la Nièvre et de la Loire. Elle est animée depuis plusieurs années grâce à ses monuments historiques.

En dehors de Nevers, on a Apremont-sur-Allier situé à 13 km dans la direction sud-est, précisément dans le département de Cher. Bâti avec la pierre de la région, ce village est essentiellement un milieu de carrières. Tout visiteur peut y découvrir la cathédrale d’Orléans construite avec la même pierre issue des carrières d’Apremont. N’hésitez pas aussi à faire un tour dans les beaux jardins situés dans le parc du Château d’Apremont.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.