Les chiffres clefs de l’immobilier à Checy

Checy offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements disponibles à Checy était de 3555 avec un taux de vacance de 4,42.

Il s’agit d’un indice d’évaluation nécessaire pour décider d’un investissement. Il est recommandé d’en tenir compte pour choisir la ville où vous souhaitez concrétiser votre investissement. Il correspond à la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est cependant profitable pour donner des possibilités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Checy restent accessibles en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Checy s’établit à 2717 € pour un appartement et 3151 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Checy s’établit à 2934 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 6,89% d’appartements et à 93,11% de maisons. Une vile qui affiche un plus grand nombre de maisons offre fréquemment un visage moins urbanisé et moins compact.

Autre élément intéressant : la part de résidences principales et secondaires. A Checy, le pourcentage de résidences secondaires est de 94,54 %, signe d’un cadre de vie agréable apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens enregistrés à Checy démarrent à partir de 75217 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 177596 € pour un T2 de 69 m2
• 250439 € pour un T3 de 100 m2
• 280846 € pour un T4 de 115 m2
• 353234 € pour un T5 de 148 m2.

Comment investir à Checy ?

Pour effectuer un investissement locatif à Checy, il est primordial de clarifier vos buts et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à adopter un des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Checy

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Checy

Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Checy

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Checy

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Beaugency.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.