Les chiffres clefs de l’immobilier à Chateauneuf-Sur-Loire

Chateauneuf-Sur-Loire offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Chateauneuf-Sur-Loire s’établissait à 4055 avec un taux de vacance de 11,54.

Il s’agit d’un indice d’évaluation nécessaire pour la décision d’investissement. Il est recommandé d’en tenir compte pour sélectionner la commune où vous espérez concrétiser votre investissement. Il exprime la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est toutefois bénéfique pour offrir des possibilités de mobilité aux ménages. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Chateauneuf-Sur-Loire donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Chateauneuf-Sur-Loire s’établit à 2645 € pour un appartement et 2889 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Chateauneuf-Sur-Loire s’établit à 2767 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 24,02% d’appartements et à 75,98% de maisons. Une agglomération qui se compose d’un plus grand nombre de maisons offre traditionnellement un aspect moins urbanisé et moins compact.

Un autre indicateur a prendre en considération pour identifier une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Chateauneuf-Sur-Loire, la proportion de résidences secondaires est de 14,57 %.

Les prix moyens enregistrés à Chateauneuf-Sur-Loire commencent à partir de 69657 € pour un T1 de 27 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 192153 € pour un T2 de 77 m2
• 227151 € pour un T3 de 93 m2
• 289541 € pour un T4 de 122 m2
• 436751 € pour un T5 de 187 m2.

Comment investir à Chateauneuf-Sur-Loire ?

Pour réaliser un investissement locatif à Chateauneuf-Sur-Loire, il est important de détailler vos buts et votre capacité financière. Un aspect clef de votre investissement consiste à adopter un des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Chateauneuf-Sur-Loire

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Chateauneuf-Sur-Loire

Ce mécanisme fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition principale est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Chateauneuf-Sur-Loire

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être calculée sur une enveloppe de travaux à accomplir, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Chateauneuf-Sur-Loire

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Chateauneuf-Sur-Loire : Que faut-il savoir sur cette ville ?

Chateauneuf-Sur-Loire est le chef-lieu de Canton. Identifiable dans le département de Loiret, il compte environ 8 500 habitants. Non loin d’Orléans et de la Sologne, c’est l’une des communes les plus élégantes. Merveilleusement structurées, c’est une commune très dynamique.

Les plages y sont accessibles. Vous pouvez d’ailleurs y pratiquer les activités de votre choix. Le canoë, le surf et la nage en sont quelques exemples. Notez que l’option croisière est aussi possible à Chateauneuf-Sur-Loire. Si vous adorez les sensations fortes, vous ne serez pas déçu. Ce ne sont par les pistes qui manquent à Chateauneuf-Sur-Loire. Qu’il s’agisse du vélo, de la voiture ou même d’une moto, vous en trouverez pour votre compte.

Outre les pistes de courses et les plages, Chateauneuf-Sur-Loire dispose de plusieurs centres d’intérêt. Ce sont des lieux culturels riches en histoire. Le musée de la marine de Loire en est un exemple.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.