Les chiffres clefs de l’immobilier à Chartres

Chartres offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Chartres était de 21689 avec un taux de vacance de 10,58.

Il s’agit d’un indice d’évaluation notable pour la décision en vue de votre investissement. Il est conseillé d’en tenir compte pour choisir la commune où vous escomptez matérialiser votre investissement. Il exprime la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est néanmoins nécessaire pour laisser des opportunités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Chartres donne une appréciation de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Chartres s’établit à 2777 € pour un appartement et 2961 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Chartres est de 2869 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 69,25% d’appartements et à 30,75% de maisons. Ce quotient permet de discerner en un coup d’oeil si la ville intéressée présente un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements révèle une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Un autre chiffre a prendre en considération pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Chartres, la proportion de résidences secondaires est de 12,13 %.

Les prix moyens trouvés à Chartres commencent à partir de 98422 € pour un T1 de 37 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 147144 € pour un T2 de 56 m2
• 231812 € pour un T3 de 91 m2
• 264125 € pour un T4 de 106 m2
• 334499 € pour un T5 de 137 m2.

Comment investir à Chartres ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Chartres, vous devez utiliser à votre avantage les instruments de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Chartres

La loi Pinel permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Chartres

Ce mécanisme fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Chartres

A Chartres, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Chartres

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

Qu’est-ce qui fait la renommée de Chartres ?

L’histoire de la ville de Chartres est la raison pour laquelle elle est devenue une destination touristique populaire en France. Cette histoire commence avec la tribu gauloise dont elle est la ville capitale. Étant situé au centre de la Gaule, Chartres était le lieu idéal pour le rassemblement des druides. La commune a longtemps été le théâtre de nombreux bouleversements religieux, militaires et politiques. L’un des aspects qui rendent ce lieu célèbre est la cathédrale Notre-Dame de Chartres. Selon certains avis, la cathédrale de Chartres est la plus belle cathédrale gothique de France.

Après le premier incendie, elle a été, reconstruite en moins de 30 ans, de 1194 à 1221, au tout début de la période gothique. Ce qui est, considéré comme le premier exemple de l’architecture du haut gothique a été : construit. Le fait qu’elle ait été construite en si peu de temps est ce qui rend la cathédrale de Chartres unique. Son style est homogène et totalement pur.

Cependant, Chartres ne se limite pas à une cathédrale, son centre historique mérite une promenade tranquille. Si vous n’y allez pas en hiver, son spectacle nocturne de sons et lumières est une excellente raison de passer la nuit. C’est plus qu’un simple voyage depuis Paris.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bourges, vous pourriez être intéressé par les villes de : 

• Barjouville
• Champhol
• Le Coudray
• Leves
• Luce
• Luisant
• Mainvilliers
• Morancez

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.