Données statistiques sur l’immobilier à Chanteau

Chanteau offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Chanteau s’établissait à 568 avec un taux de vacance de 2,64.

Cette valeur est un indicateur de marché important. Il est recommandé d’en tenir compte pour choisir la commune où vous imaginez réaliser votre investissement. Il correspond à la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est néanmoins nécessaire pour offrir des opportunités de mobilité aux ménages. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Chanteau restent modérés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Chanteau s’établit à 2875 € pour un appartement et 2676 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Chanteau est de 2776 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 10,04% d’appartements et à 89,96% de maisons. Ce pourcentage permet de discerner en un coup d’oeil si la commune visée propose un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements révèle une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où investir.

Un autre chiffre a prendre en compte pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Chanteau, la proportion de résidences secondaires est de 4,75 %.

Les prix moyens constatés à Chanteau démarrent à partir de 81879 € pour un T1 de 30 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 143208 € pour un T2 de 53 m2
• 244473 € pour un T3 de 93 m2
• 316546 € pour un T4 de 123 m2
• 389274 € pour un T5 de 154 m2.

Comment investir à Chanteau ?

Pour concrétiser un investissement locatif à Chanteau, il est primordial de déterminer vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à adopter un des mécanismes de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Chanteau

La loi Pinel permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Chanteau

Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Chanteau

A Chanteau, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Chanteau

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Beaugency.

Les incontournables à Chanteau

Dans la lignée des communes françaises avec une richesse culturelle et historique assez séduisante, Chanteau se démarque du lot. Cette ville française impressionne ses visiteurs en raison de sa diversité paysagiste et des endroits sensationnels que l’on pourrait apprécier une fois sur place. À 9km, on retrouve la Cathédrale de Sainte-Croix, l’un des monuments les plus prisés de la région à Orléans.

À quelques encablures de cette cathédrale se trouve l’Hôtel Groslot, un spot apprécié pour ses offres d’hébergement et son environnement luxuriant. Les amoureux de la nature prennent plus de plaisir à passer du temps au Parc Floral de la Source, idéalement placé à 14 kilomètres de Chanteau.

Placé dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire, Chanteau a quelques atouts à faire valoir sur le plan culturel, économique et historique. Les cultures bios et le maraîchage sont des secteurs d’activités de plus en plus plébiscités. En matière d’équipements publics modernes et fonctionnels, Chanteau n’est pas en reste. On y trouve la séduisante salle de loisirs Pierre Quivaux, la salle de conseil jouxtant, la station d’épuration aux normes ou encore le lagunage rue des Rasles. La ville compte également un gymnase, un restaurant scolaire, et des ateliers communaux qui ont ouvert leurs portes depuis novembre 2009.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.