UN PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF À CHAMPHOL ?
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN NEUF POUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF
Clares Immobilier, filiale du Crédit Agricole Centre Loire vous propose plus de 6000 logements neufs, si votre projet d’investissement locatif à Champhol consiste à :
✔︎ rechercher des revenus complémentaires pour votre retraite,
✔︎ réduire votre fiscalité,
✔︎ protéger vos proches et transmettre votre patrimoine à vos enfants,
✔︎ dynamiser vos placements.
Données chiffrées sur l’immobilier à Champhol
Champhol offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.
En 2022, le nombre de logements proposés à Champhol s’établissait à 1383 avec un taux de vacance de 2,46.
Il s’agit d’un indice d’évaluation prépondérant pour décider d’un placement. Il est recommandé d’en tenir compte pour sélectionner la commune où vous projetez de réaliser votre investissement. Il traduit la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est cependant profitable pour donner des opportunités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.
Un regard sur les prix de l’immobilier à Champhol donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Champhol s’établit à 2920 € pour un appartement et 2653 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Champhol s’établit à 2787 €.
Le parc immobilier de résidences se compose à 5,57% d’appartements et à 94,43% de maisons. Ce quotient permet de voir en un coup d’oeil si la ville intéressée propose un visage plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.
Un autre chiffre a prendre en compte pour déterminer une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Champhol, la proportion de résidences secondaires est de 2,96 %.
Les prix moyens trouvés à Champhol commencent à partir de 81935 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent de la sorte :
- 139209 € pour un T2 de 51 m2
- 209675 € pour un T3 de 78 m2
- 266523 € pour un T4 de 102 m2
- 372717 € pour un T5 de 145 m2.
Comment investir à Champhol ?
Afin d’optimiser votre investissement locatif à Champhol, vous devez utiliser à votre avantage les mécanismes de défiscalisation à votre disposition.
Loi Pinel à Champhol
La loi Pinel permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).
Loi Censi-Bouvard à Champhol
Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition principale est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.
La loi Malraux à Champhol
La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être calculée sur une enveloppe de travaux à effectuer, dans la limite de 100 000 €.
Le statut LMNP à Champhol
Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.
Vous pourriez aussi investir directement à Chartres.
Pourquoi devez-vous visiter la ville de Champhol
Avec comme devise Liberté-égalité-Fraternité-Laïcité, Champhol est une ville située au centre de la France dans la région du Centre-Val de Loire, département Eure-et-Loir. Rattachée à l’arrondissement Chartres, elle est limitée au Nord par Saint-Prest, au Sud par Chartres, à l’Ouest par Lèves et à l’Est par Gasville-Oisème. Cette contrée de la France était considérée comme étant la région où se fabriquait le meilleur vin de toute la France. C’est d’ailleurs ce qui justifie la présence de deux pieds de vignes qui entourent une serpe sur l’écusson de la ville.
Selon un rapport publié par l’Insee en 2019, la commune de Champhol a connu une augmentation de 4% de sa population entre 2013 et 2019. Ainsi, sur le plan de la démographie, cette commune comporte 3 715 habitants. Il existe de nombreux endroits à visiter à Champhol et ses environs. Tous ces sites sont de véritables sources de divertissements qui vous permettront de passer de moments inoubliables dans cette contrée. A cet effet, la Cathédrale de Chartre construite au treizième siècle et déclarée patrimoine de l’Unesco est considéré comme l’une des meilleures destinations touristiques.
Il ne faut surtout pas manquer de visiter :
Le château de Rambouillet, situé à quelques kilomètres de Champhol centre. Alors que cette bâtisse était un château royal, elle aujourd’hui une résidence d’été ;
Le Châteaudun ;
Le palais de Versailles.
Qui sommes-nous ?
Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.
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