Données statistiques sur l’immobilier à Chambray-Les-Tours

Chambray-Les-Tours offre de belles possibilités d’investissements dans l’immobilier neuf.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Chambray-Les-Tours était de 5808 avec un taux de vacance de 7,44%.

Il s’agit d’un indice statistique indispensable pour décider d’un investissement. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la localité de votre investissement immobilier. Il signale la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est néanmoins bénéfique pour offrir des possibilités de mobilité aux ménages. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Chambray-Les-Tours donne un aperçu exact de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Chambray-Les-Tours s’établit à 3107 € pour un appartement et 3326 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Chambray-Les-Tours s’établit donc à 3217 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 48,79% d’appartements et à 51,21% de maisons. Une vile qui affiche un plus grand nombre de maisons offre généralement un aspect moins urbanisé et moins dense.

Autre indicateur notable : le nombre de résidences principales et secondaires. A Chambray-Les-Tours, le pourcentage de résidences secondaires est de 89,88%, indicateur d’un cadre de vie harmonieux recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens enregistrés à Chambray-Les-Tours commencent à partir de 85596 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 205118 € pour un T2 de 70 m2
• 272597 € pour un T3 de 95 m2
• 348161 € pour un T4 de 125 m2
• 364238 € pour un T5 de 133 m2.

Comment investir à Chambray-Les-Tours ?

Pour effectuer un investissement locatif à Chambray-Les-Tours, il est important de préciser vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect clef de votre placement consiste à adopter un des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Chambray-Les-Tours

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Chambray-Les-Tours

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition capitale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Chambray-Les-Tours

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être calculée sur une enveloppe de travaux à accomplir, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Chambray-Les-Tours

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

Que doit-on savoir sur Chambray Les Tours ?

Chambray Les Tours est l’une des plus belles villes de la France. Elle se situe dans la région du Centre-Val de Loire précisément dans l’arrondissement de Tours. Son code postal est le 37 170 et s’étend sur une superficie d’au moins 19,4 km².

Chambray Les Tours est une ville fortement urbaine qui s’ouvre sur de véritables merveilles culturelles. En effet, c’est une ville notoire de plusieurs zones marchandes ainsi que de plusieurs centres commerciaux. Pour vos courses particulières ainsi que votre shopping en week-end, assez de magasins vous ouvrent leur portes.

Bordées par de grandes infrastructures routières, elles relient la ville à plusieurs grandes communes comme Saint-Avertin, Joué-lès-Tours et autres. Elle offre des programmations culturelles variées.

De plus, la ville regorge de plusieurs sites touristiques qui depuis des ans attirent de nombreux visiteurs. On peut observer le jardin du Château de Villandry, le village de Montsoreau, le manoir de la Poissonnière. Chambray Les Tours donne accès à plusieurs activités tant pour les âgées que pour l’enfant. C’est ce qui la rend unique.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.