Données statistiques sur l’immobilier à Cercottes

Cercottes offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Cercottes était de 519 avec un taux de vacance de 2,31.

Cette valeur est un indicateur de marché important. Il est à prendre en considération lors du choix de la zone de votre investissement immobilier. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la région concernée. Plus ce chiffre est important, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Cercottes donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Cercottes s’établit à 2883 € pour un appartement et 2572 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Cercottes s’établit à 2728 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 7,71% d’appartements et à 92,29% de maisons. Une vile qui se compose d’un plus grand nombre de maisons offre traditionnellement un profil moins urbanisé et moins dense.

Un autre chiffre a prendre en considération pour déterminer une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Cercottes, la proportion de résidences secondaires est de 3,28 %.

Les prix moyens observés à Cercottes commencent à partir de 73213 € pour un T1 de 26 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 160529 € pour un T2 de 59 m2
• 237175 € pour un T3 de 90 m2
• 281691 € pour un T4 de 109 m2
• 329971 € pour un T5 de 130 m2.

Comment investir à Cercottes ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Cercottes, vous devez utiliser à votre avantage les instruments de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Cercottes

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Cercottes

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition fondamentale est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Cercottes

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à exécuter, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Cercottes

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Montargis.

Cercottes : tout savoir sur cette ville

Cercottes est une commune du département du Loiret dans la région Centre-Val de Loire en France. Située dans le cadrant nord-ouest dudit département, Cercottes est limitée au nord par Chevilly, au sud par Saran, à l’est par Chanteau et à l’ouest par Gidy. Avec une population estimée à 1 491 en 2019 pour une superficie de 24 Km2, Cercottes est traversée par une rivière souterraine communément appelée « la rivière fantôme ».

Par décret de l’Assemblée Nationale du 12 novembre 1789, la municipalité de Cercottes fut rattachée au canton de Gidy puis au district d’Orléans. La dénomination de commune lui a été imposée par un décret de la Convention nation le 13 octobre 1793. Il est important de rappeler que cette commune a été un point stratégique pendant la première guerre mondiale. Elle a servi de base pour des camps d’indiens pendant une année et a accueilli le 500e régiment d’artillerie spéciale pendant une bonne période.

Il existe plusieurs lieux, monuments et sites touristiques qui favorisent une attraction touristique à Cercottes et ses environs. Le plus célèbre des moments est la Cathédrale Sainte-Croix d’Orléans. Vous pourrez également voir le célèbre et moderne Pont de l’Europe qui relie Orléans et la Loire. Il s’agira aussi pour vous de visiter le monument Jeanne d’Arc Denkmal érigé à la place du Martroi et le canal d’Orléans ou le Chemin de Halage.

Vous y verrez également :
La Loire 11B Meung sur Loire ;
Le Pont George V ;
L’église Saint-Mesmin.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.