UN PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF À BOURGES ?
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Clares Immobilier, filiale du Crédit Agricole Centre Loire vous propose plus de 6000 logements neufs, si votre projet d’investissement locatif à Bourges consiste à :
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Données statistiques sur l’immobilier à Bourges
Bourges offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.
En 2022, le nombre de logements disponibles à Bourges s’établissait à 38083 avec un taux de vacance de 12,33.
Cette valeur est un indicateur de marché primordial. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la ville de votre investissement immobilier. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la ville visée. Plus ce chiffre est important, plus il est laborieux de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.
Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Bourges donne une appréciation de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Bourges s’établit à 2182 € pour un appartement et 2344 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Bourges s’établit à 2263 €.
Le parc immobilier d’habitations se compose à 54,27% d’appartements et à 45,73% de maisons. Ce quotient permet de comprendre en un coup d’oeil si la commune concernée présente un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements indique une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une ville plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.
Un autre indicateur a prendre en compte pour identifier une zone favorable à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Bourges, la proportion de résidences secondaires est de 14,22 %.
Les prix moyens constatés à Bourges commencent à partir de 70276 € pour un T1 de 33 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :
- 127025 € pour un T2 de 62 m2
- 167741 € pour un T3 de 84 m2
- 208242 € pour un T4 de 106 m2
- 226535 € pour un T5 de 118 m2.
3 bonnes raisons de venir vivre à Bourges
La ville de Bourges, située dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire, est connue pour son patrimoine historique et culturel important, notamment sa cathédrale gothique, sa Maison Jacques Cœur, et son festival de musique et d’arts de rue « Les Escales ».
Un tissu économique en croissance
Bourges et sa zone d’influence sont réputés pour le dynamisme de secteurs tels que l’aéronautique, l’espace et l’alimentaire (Monin se trouvant par exemple dans le département du Cher). Le secteur tertiaire y représentait en 2018 plus de 53% des emplois et l’industrie 20%.
Le taux de chômage a d’ailleurs tendance à diminuer dans le département.
La ville de Bourges est notamment reconnue pour son secteur de l’agroalimentaire, avec la présence de plusieurs entreprises de transformation de produits alimentaires.
En outre, Bourges est une ville de passage importante, grâce à sa situation géographique centrale en France et à sa proximité avec l’autoroute A71. Cela en fait un lieu de choix pour l’implantation de centres de distribution et de logistique, ainsi que pour le développement du tourisme.
Une situation géographique stratégique
Bourges a surement l’une des meilleures situations géographiques possible. Elle est située à 200km de Paris. Le trajet Paris-Bourges en train se fait en moins de deux heures et en voiture il se fait en 2h30 avec un coût d’environ 40€ d’essence.
La crise du Covid a attiré beaucoup de travailleurs recherchant une qualité de vie provinciale tout en offrant la possibilité de se rendre facilement dans la capitale.
Pour les amateurs de ski ou de randonnée en montagne, le trajet entre Bourges et le Massif Central est d’environ 300km et peut donc être réalisé le temps d’une parenthèse d’un week-end.
Son offre culturelle
Le département du Cher recense 24 sites labellisés comme « Espaces naturels sensibles » grâce à leur caractéristiques paysagères et écologiques. Citons notamment Le marais boisé du Val d’Auron, Les Garettes, l’île Marie etc…
Le patrimoine architectural du centre-ville est aussi d’un niveau exceptionnel.
Parmi les lieux à visiter à Bourges, nous pouvons citer
La cathédrale Saint-Etienne : un édifice d’architecture gothique aux dimensions phénoménales inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1992. Elle accueille chaque année plus de 600 000 visiteurs et touristes.
Le palais Jacques Coeur datant du XV ème siècle, le Grand Argentier du roi Charles VII, qui fut l’un des premiers négociants à établir des relations commerciales avec le Proche-Orient.
Le château de Sagonne, un édifice fortifié situé à environ 45 kilomètres de la ville de Bourges,
Sa qualité de vie
En matière de sécurité la ville de Bourges est très bien notée puisque la région du Cher se hisse à la 37ème place du classement national en matière de sécurité.
On recense seulement 154 cambriolages en 2021 ce qui est bien en dessous de la moyenne nationale de plus son nombre en baisse depuis 2016. A cela s’ajoute 884 agressions physiques ce qui est bien en dessous de la moyenne nationale.
Bourges est aussi un bon choix pour les familles ayant des enfants puisqu’elle dispose de 25 écoles primaires, de 8 collèges et de 12 lycées.
La ville compte un hôpital et 53 médecins généraliste pour environ 60.000 habitants ce qui est plus que correct pour une ville provinciale.
Dans quel quartier fait-il bon vivre à Bourges ?
Bourges se compose de plusieurs quartiers bien identifiés. Chaque quartier a ses propres caractéristiques. Certains sont plus appréciés des investisseurs pour leur tranquillité, leur architecture ou encore leur proximité avec les infrastructures importantes de la ville.
Le centre-ville
Le quartier est bordé par le centre historique de Bourges, le Parc des Expositions et de l’Agora et le quartier de la Gare. Dans ce secteur se trouve également le Palais Jacques-Cœur, une des plus belles monuments historiques de Bourges. On trouve également le Théâtre et le Musée du Berry, ainsi que plusieurs restaurants, bars et cafés.
Le secteur est également connu pour ses nombreux événements culturels et musicaux, notamment le festival de musique et de danse Les Estivales de Bourges, qui a lieu chaque année en juillet. C’est naturellement la zone la plus chère de la ville.
Le quartier Baffier
Baffier est le quartier qui attire le plus d’investisseurs. Il est proche du centre ville et à proximité immédiate de l’Autoroute A71 tout en étant calme. On peut y profiter de nombreux espaces verts, d’écoles, de restaurants et de quelques commerces.
Le quartier Mazières-Barbès
Le quartier Mazières-Barbès se compose principalement de bâtiments anciens. C’est néanmoins un quartier résidentiel apprécié, moins cher et plus accessible.
Le quartier du Val d’Auron
Le quartier du Val d’Auron est apprécié des familles avec ses écoles, des aires de jeux et des petits commerces de proximité. On y trouve le lac d’Auron, un plan d’eau de plus de 80 hectares qui permet de pratiquer de multiples activités de plein air. Les prix de l’immobilier y sont abordables et son environnement très agréable.
Comment investir à Bourges ?
Afin d’optimiser votre placement locatif à Bourges, vous devez utiliser à votre avantage les instruments de défiscalisation à votre disposition.
Loi Pinel à Bourges
La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).
Loi Censi-Bouvard à Bourges
Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition principale est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.
La loi Malraux à Bourges
A Bourges, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.
Le statut LMNP à Bourges
Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.
A propos de Bourges
Capitale de l’ancienne province du Berry, Bourges se situe à quelque 240 km de la capitale française. Elle est à la fois la préfecture et la commune la plus peuplée du département du Cher, localisée dans la région Centre-Val de Loire. Elle compte 64 541 habitants, selon les estimations de 2019.
La commune est considérée comme le premier Pôle urbain du département de Cher avec une localisation au centre de la France, près de grandes métropoles du pays telles que Paris, Lyon, Nantes, Lyon et Clermont-Ferrand.
Avec une telle position géographique, l’agglomération de Bourges est une porte d’accès à plusieurs destinations de l’Est et du sud de l’Europe. La ville est agréable et propre à vivre. Les Berruyers ont la réputation d’être accueillants.
En outre, 10 817 entreprises sont implantées dans la commune dont 9 201 sièges et 1 616 établissements. Elles sont pour la plupart de type entrepreneur individuel avec un personnel de 4 employés en moyenne.
Pour ce qui est de son patrimoine, la commune figure parmi les mieux cotés de la région. Elle possède des monuments gothiques et des quartiers médiévaux qui la distinguent en effet des métropoles françaises classiques. En plein cœur de la ville se trouvent de vastes zones humides qui offrent une harmonie particulière entre urbanisation et nature sauvage.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bourges, vous pourriez être intéressé par les villes de La-Chapelle-Saint-Ursin et de Saint-Doulchard.
Qui sommes-nous ?
Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.
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