Les données clefs de l’immobilier à Boigny-Sur-Bionne

Boigny-Sur-Bionne offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Boigny-Sur-Bionne était de 891 avec un taux de vacance de 2,58.

Cette valeur est un indicateur de marché primordial. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la commune de votre investissement immobilier. Il formule la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est cependant profitable pour laisser des possibilités de mobilité aux ménages. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Boigny-Sur-Bionne donne une appréciation de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Boigny-Sur-Bionne s’établit à 3106 € pour un appartement et 2662 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Boigny-Sur-Bionne est de 2884 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 6,62% d’appartements et à 93,38% de maisons. Ce pourcentage permet de constater en un coup d’oeil si la ville visée présente un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est le signe d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Autre élément intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Boigny-Sur-Bionne, la proportion de résidences secondaires est de 96,75 %, indicateur d’un cadre de vie agréable apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens trouvés à Boigny-Sur-Bionne démarrent à partir de 81105 € pour un T1 de 27 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 137798 € pour un T2 de 47 m2
• 242458 € pour un T3 de 85 m2
• 325202 € pour un T4 de 117 m2
• 345127 € pour un T5 de 126 m2.

Comment investir à Boigny-Sur-Bionne ?

Pour concrétiser un investissement locatif à Boigny-Sur-Bionne, il est primordial de détailler vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à adopter un des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Boigny-Sur-Bionne

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Boigny-Sur-Bionne

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Boigny-Sur-Bionne

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Boigny-Sur-Bionne

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Beaugency.

Boigny-sur-Bionne : l’essentiel à savoir

Boigny-sur-Bionne est une petite ville française (environ 7,53 km2) située dans la région de Centre-Val de Loire, plus précisément dans le département du Loiret. Il s’agit d’une ville très attractive sur le plan économique aussi bien pour les grandes entreprises que les petites et moyennes entreprises. En effet, elle regorge de nombreuses entreprises de toutes les tailles. La vile accueille par exemple, le leader du cosmétique DIOR, le fabricant spécialiste des matériels agricoles Lemken, Alstef, etc.

Boigny-sur-Bionne ne fait pas parler d’elle uniquement à cause de ses conditions économiques attrayantes. Sur le plan culturel, cette ville a de quoi se vanter. En effet, elle dispose d’une panoplie de lieux et monuments qui sont chargés d’histoires. C’est le cas du Pont médiéval sur la Bionne qui a servi de passage à un détachement de l’armée Patton.

De même, l’Eglise Saint-Pierre-ès-Liens construite au XIe siècle, puis modifiée au fil des années en dit long sur le potentiel culturel de cette ville. Aussi, Boigny-sur-Bionne abrite plusieurs tours comme la tour-pigeonnier construite au XVIIe siècle et la tour du château de la commanderie.

Par ailleurs, cette ville est une belle destination pour les vacances. En plus de ses monuments et lieux qu’on pourrait visiter, il est possible de pratiquer plusieurs sortes d’activités divertissantes comme le kayak, balade à vélo, etc.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.