UN PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF À BLOIS ?
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Clares Immobilier, filiale du Crédit Agricole Centre Loire vous propose plus de 6000 logements neufs, si votre projet d’investissement locatif à Blois consiste à :
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✔︎ réduire votre fiscalité,
✔︎ protéger vos proches et transmettre votre patrimoine à vos enfants,
✔︎ dynamiser vos placements.
Blois est une commune de taille réduite avec seulement 50 000 habitants. Elle dispose cependant de tous les avantages d’une grande ville sans les inconvénients habituels. On peut tout y faire à pied ou à vélo, sans le stress des transports caractéristique des métropoles.
Blois est réputée pour sa douceur de vivre et son patrimoine naturel de très grande qualité.
Elle se trouve en région Centre, sur la Loire, à mi-chemin entre Tours et Orléans.
3 bonnes raisons de venir viVre à Blois
1- Un cadre de vie exceptionnel
Blois dispose d’une situation géographique idéale. Elle est située à deux heures de train de Paris. Depuis la crise du Covid, elle attire de plus en plus de franciliens qui recherchent la qualité de vie provinciale et un travail bien rémunéré à Paris.
Blois est également bien située pour partir en week-ends impromptus sur la côte atlantique, en Bretagne notamment ou en Vendée, vers le Massif central où le long de la Loire pour les amoureux de nature et de vélo.
Bien que moderne, Blois a su rester nature. Elle est traversée par le dernier fleuve sauvage d’Europe, la Loire, dont la vallée est classée depuis dix ans au Patrimoine mondial de l’Unesco.
Flâner en ville est très agréable. Au détour d’une séance shopping, vous pouvez profiter de son riche patrimoine architectural de plus de 1 000 ans : hôtels particuliers de la Renaissance, palais épiscopal du 18ème siècle, grandes maisons bourgeoises du XIXème siècle et bien sûr le splendide château de Blois qui trône en son centre avec magnificence.
Là où la ville émerveille, c’est notamment grâce à ses sites touristiques de renommée mondiale. Le château royal de Blois, les jardins de l’Evêché, le pont Jacques-Gabriel constituent également des trésors locaux pour les balades et promenades. La cathédrale Saint-Louis, l’église Saint-Vincent-de-Paul sont aussi des sites remarquables. Le château de Chambord n’est qu’à quelques kilomètres de là.
2- Un tissu économique et entrepreneurial dynamique
Signe qui ne trompe pas, le taux de chômage de Blois est inférieur de 10% à la moyenne nationale. Et pour cause : l’agglomération dispose d’une grande variété d‘activités, à forte valeur ajoutée.
Les filières de l’automobile, de l’aéronautique, de l’agroalimentaire, de la pharmacie, de la cosmétique y son présentes et drainent des milliers d’emplois bien rémunérés.
Parmi les entreprises les plus connues installées dans la région, citons :
- Procter & Gamble
- Sisley
- Poulain
- Delphi
- Atos
Les pôles d’excellence industriels sont aussi nombreux dans la ville avec notamment :
- l’automobile représentée par Borgwarner (systèmes d’injection) et Valéo
- l’aéronautique avec Senior Aerospace (fabrication de composants) ;
le textile avec Christian Dior
Blois abrite depuis 2013 le FabLab Robert-Houdin. Cet espace collaboratif permet à des professionnels de créer des maquettes en 3D d’objets innovants et de prototypes fonctionnels.
3- Une ville sportive
Le chef-lieu du Loir-et-Cher fera les affaires des sportifs. Le club de basket de l’ADA évolue en Pro A et bénéficie d’une magnifique ambiance dans un stade flambant neuf.
Pour les passionnés de VTT et de randonnées, la forêt de Blois est l’une des plus belles chênaies de France. Le parcours de la « Loire à vélo » n’est pas en reste. Il permet de rallier Orléans sur une piste cyclable en site propre en environ 5 heures de promenade champêtre.
Chiffres clefs de l’immobilier à Blois
En 2022, le nombre de logements proposés à Blois était de 26463 avec un taux de vacance de 11,5%.
Il s’agit d’un indice statistique qui permet de décider d’un placement. Il est préconisé d’en tenir compte pour choisir la commune où vous souhaitez concrétiser votre investissement. Il indique la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est néanmoins profitable pour laisser des possibilités de mobilité aux ménages. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.
Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Blois donne une idée précise de l’état du marché.
Le prix du m² neuf à Blois s’établit à 2404 € pour un appartement et 2493 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Blois s’établit à 2449 €.
Pour la location d’un bien immobilier à Blois, vous trouverez des appartements de 100 m² pour environ 1 000 € par mois en moyenne.
Le parc immobilier d’habitations se compose à 66% d’appartements et à 34% de maisons. Une cité qui dispose d’un plus grand nombre de maisons présente un aspect moins urbanisé et moins dense.
Les prix moyens constatés à Blois commencent à partir de 82583 € pour un T1 de 36 m2 et s’échelonnent ensuite de la sorte :
- 157018 € pour un T2 de 69 m2
- 210985 € pour un T3 de 96 m2
- 259768 € pour un T4 de 121 m2
- 321884 € pour un T5 de 152 m2.
Comment investir à Blois ?
Pour réaliser un investissement locatif à Blois, il est important de définir vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à choisir un des mécanismes de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.
Loi Pinel à Blois
La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).
Loi Censi-Bouvard à Blois
Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.
La loi Malraux à Blois
A Blois, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.
Le statut LMNP à Blois
Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.
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Qui sommes-nous ?
Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.
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