Données statistiques sur l’immobilier à Beaugency

Beaugency offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Beaugency était de 3996 avec un taux de vacance de 13,06.

Il s’agit d’un indice statistique indispensable pour la décision d’investissement. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la commune de votre investissement immobilier. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la localité visée. Plus ce chiffre est grand, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Beaugency donne un aperçu exact de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Beaugency s’établit à 2325 € pour un appartement et 2679 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Beaugency est de 2502 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 36,66% d’appartements et à 63,34% de maisons. Une vile qui se compose d’un plus grand nombre de maisons démontre généralement un profil moins urbanisé et moins dense.

Autre indicateur notable : la part de résidences principales et secondaires. A Beaugency, le pourcentage de résidences secondaires est de 82,33 %, signe d’un cadre de vie agréable apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Beaugency démarrent à partir de 88544 € pour un T1 de 39 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 147916 € pour un T2 de 68 m2
• 193412 € pour un T3 de 91 m2
• 267033 € pour un T4 de 128 m2
• 283578 € pour un T5 de 138 m2.

Comment investir à Beaugency ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Beaugency, vous devez exploiter à votre avantage les mécanismes de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Beaugency

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Beaugency

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Beaugency

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Beaugency

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Beaugency, vous pourriez être intéressé par les villes de : 

• Boigny Sur Bionne
• Chanteau
• La Chapelle Saint Mesmin 
• Checy
• Pannes

Beaugency : une ville qui concilie nature et attraits touristiques

Beaugency a connu un essor architectural remarquable ces dernières années. La ville attise la convoitise, et ce, en raison de ses rues et de ses monuments anciens. À travers sa richesse gastronomique et sa cuisine, Beaugency est intimement lié à la Loire. On y retrouve des producteurs et des produits régionaux fortement sollicités. Des chocolatiers, en passant par les épiceries fines, chacun y trouve son compte.

Beaugency est situé dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. Il offre un patrimoine historique unique à ses habitants. On y trouve des monuments prestigieux situés dans un cadre exceptionnel et qui attestent d’un passé remarquable. Datant du XIème siècle, la tour de César est un attrait touristique de grande envergure. Il en est de même pour le pont de Beaugency, l’un des centres d’intérêt touristique de la région.

L’emblématique Château de Beaugency donne un peu plus de couleur à l’histoire de la ville. Au fil du temps, il s’est réinventé en un Château-Centre d’Art Numérique et représente aujourd’hui un spot culturel consacré à l’Art Numérique. Beaugency est entouré de certaines villes toutes aussi charmantes à l’instar de Messas situé à 3,4 km, Tavers situé à 3,8 km, et Villorceau, placé à 4 km. Les foires et les marchés comme celui de la zone commerciale de Garambault participent énormément au développement économique de la ville.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.