Données chiffrées sur l’immobilier à Barjouville

Barjouville offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Barjouville s’établissait à 679 avec un taux de vacance de 2,65.

Cette valeur est un indicateur de marché primordial. Il est à prendre en compte lors du choix de la zone de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la région concernée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Barjouville donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Barjouville s’établit à 3117 € pour un appartement et 3278 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Barjouville est de 3198 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 7,07% d’appartements et à 92,93% de maisons. Une commune qui dispose d’un plus grand nombre de maisons offre ordinairement un profil moins urbanisé et moins dense.

Autre élément intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Barjouville, le pourcentage de résidences secondaires est de 96,76 %, indicateur d’un cadre de vie agréable recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens enregistrés à Barjouville démarrent à partir de 87823 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 149212 € pour un T2 de 51 m2
• 224741 € pour un T3 de 78 m2
• 289674 € pour un T4 de 104 m2
• 373713 € pour un T5 de 136 m2.

Comment investir à Barjouville ?

Pour concrétiser un investissement locatif à Barjouville, il est important de déterminer vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect clef de votre placement consiste à choisir un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Barjouville

La loi Pinel vous permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Barjouville

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition essentielle est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Barjouville

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Barjouville

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Chartres.

A propos de la commune

Située au sud de l’agglomération de Chartres, la ville de Barjouille représente une commune française qui se trouve dans le département de « Eure et Loire ». Et ce, dans la région de centre val de Loire. En termes de ses communes limitrophes, il y a le Coudray, Luisant, Fontenay-sur-Eure, Thiwar, Ver-les-Chartre et MORANCEZ.

Barjouville est desservie par la ligne 1 du réseau de bus urbain Filibus. De surcroît, son échauguette de la prestrière de moineaux constitue une inscription au titre des monuments historiques de depuis le 27 juin 1994.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.