Données chiffrées sur l’immobilier à Amilly

Amilly offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Amilly était de 5865 avec un taux de vacance de 9,62.

Cette valeur est un indicateur de marché fondamental. Il est préconisé d’en tenir compte pour choisir la commune où vous souhaitez matérialiser votre investissement. Il formule la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est néanmoins nécessaire pour offrir des possibilités de mobilité aux ménages. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Amilly donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Amilly s’établit à 2479 € pour un appartement et 2623 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Amilly est de 2551 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 12,05% d’appartements et à 87,95% de maisons. Une vile qui dispose d’un plus grand nombre de maisons démontre fréquemment un aspect moins urbanisé et moins compact.

Autre indicateur notable : le nombre de résidences principales et secondaires. A Amilly, le pourcentage de résidences secondaires est de 88,95 %, signe d’un cadre de vie attrayant apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Amilly commencent à partir de 80042 € pour un T1 de 33 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 157015 € pour un T2 de 67 m2
• 203667 € pour un T3 de 89 m2
• 247007 € pour un T4 de 111 m2
• 294272 € pour un T5 de 135 m2.

Comment investir à Amilly ?

Pour effectuer un investissement locatif à Amilly, il est primordial de préciser vos objectifs et votre capacité financière. Un caractère clef de votre investissement consiste à adopter un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Amilly

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Amilly

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition principale est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Amilly

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être calculée sur une enveloppe de travaux à accomplir, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Amilly

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

A la découverte de la commune d’Amilly

Située à quelques encablures de Paris, Amilly est une ville du Loiret au cœur du Val de Loire. Elle est caractérisée par une population de plus de 13 233 habitants qui occupent une superficie estimée à 4 026 hectares. Ces différents chiffres font d’elle la plus étendue des communes dans la zone et les agglomérations montargoise.

Compte tenue de sa situation géographique très stratégique, cette commune est traversée par le Loing et le canal de Briare. Elle est également à la croisée des régions centre qui sont : Paris IIe et Bourgogne. En plus de sa population assez grande, elle dispose aussi d’une réserve naturelle de 800 hectares qui est recouvertes par la forêt de Montargis.

Par ailleurs, la ville a bénéficié de plusieurs programmes d’aménagements urbains artistiques et touristiques qui la rendent plus attrayantes. Aujourd’hui, elle regorge d’un patrimoine culturel non négligeable. Vous avez donc la possibilité de voir la place du marché entièrement rénovée pour établir un lien avec le quartier des Terres Blanches. Vous pouvez également visiter l’église Saint-Martin, la place de Nordwalde constituée de la Maison Saint-Loup, d’une Médiathèque, du Jardin des Trois Terrasses et du Jardin du Presbytère.

Aussi pourriez-vous visiter :
La Maison des Jeunes ;
Le quartier des Terres-Blanches ;
La Maison Mory et le Jardin du Bon Accueil ;
Le Monument aux Morts de la Nivelle.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.