investissement locatif bonita du mois de mars 2024

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2024 : Dernière année pour profiter du PINEL

RÉDUISEZ VOS IMPOTS AVEC DE L’IMMOBILIER NEUF !

La loi Pinel* est prolongée jusqu’au 31 Décembre 2024 pour participer au développement du parc locatif neuf dans les zones tendues. Selon l’engagement de mise en location, les propriétaires bénéficient d’une réduction fiscale proportionnelle.

Clares Immobilier, filiale du Crédit Agricole Centre Loire vous propose plus de 6000 logements neufs pour défiscaliser.

DÉCOUVREZ NOTRE SÉLECTION DE PROGRAMMES POUR INVESTIR

EN PINEL ET EN PINEL +

programme Complicité
programme Complicité

QU’EST-CE QUE LE PINEL ?

L’objectif du dispositif est d’encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), afin de stimuler la construction de logements neufs et de répondre à la demande locative. Le principe de la loi Pinel est le suivant : les investisseurs achètent un bien immobilier neuf ou en VEFA, qu’ils mettent ensuite en location pour une durée minimale de 6 ans. En échange, ils bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée en fonction de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

 

La loi Pinel 2024 fonctionne de la même manière que l’ancien dispositif Pinel, avec quelques critères supplémentaires :  

  • Le bien est acquis neuf ou en VEFA ;
  • Il se situe dans un quartier prioritaire de la politique des villes (actuellement les zones éligibles sont les zones A bis, A et B1) ;
  • L’engagement locatif initial est de 6 ou 9 ans, renouvelable avec une limite de 12 ans.
  • Le loyer respecte des plafonds mensuels, fixés selon la zone géographique ;
  • Les locataires doivent justifier de ressources inférieures aux plafonds en vigueur.
  • Louer le bien dans les 12 mois qui suivent la livraison (ou la signature de l’acte authentique si le bien acquis est déjà livré)
  • Depuis le 1er janvier 2022, le bien doit être situé dans un immeuble collectif. Les logements individuels sont exclus du dispositif Pinel.

En 2024, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de :

  • 9% du prix de revient pour une période de 6 ans ;
  • 12% du prix de revient pour une période de 9 ans ;
  • 14% du prix de revient pour une période de 12 ans.

QU’EST-CE QUE LE PINEL PLUS ?

Aussi appelée “super Pinel”, le Pinel plus conserve les avantages fiscaux initiaux de la Loi Pinel. En revanche, les conditions d’éligibilité évoluent :

En complément des conditions principales du Pinel, la réduction maximale du Pinel plus s’appliquera aux propriétaires qui respectent les règles supplémentaires suivantes :

  • Présenter un niveau de qualité d’usage et de confort précis
  • Une surface habitable minimale de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5 ;
  • L’existence d’espaces extérieurs privatifs d’une surface minimale de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5 ;
  • Deux orientations différentes pour les logements de T3 et plus.

Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de :

  • 12% du prix de revient pour une période de 6 ans ;
  • 18% du prix de revient pour une période de 9 ans ;
  • 21% du prix de revient pour une période de 12 ans.

QUI SOMMES-NOUS ?

 

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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Clares Immobilier spécialiste de la vente de neuf pour investir en locatif

Vous avez pour projet l’achat d’une maison pour votre investissement locatif ? Ou vous préférez acheter un appartement neuf ? Peu importe votre projet immobilier neuf car Clares Immobilier est là pour vous accompagner !

Clares Immobilier se positionne comme spécialiste de la vente de neuf et propose divers services adaptés à chaque type de projet : achat de maison, achat d’appartement, achat de terrain constructible, achat pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.

Tous les programmes neufs sont rigoureusement sélectionnés, selon des critères de fiabilité du promoteur immobilier, de qualité de l’habitat et de son environnement. De plus, les espaces de vie qui vous sont proposés intègrent les dernières innovations car nous souhaitons avant tout répondre à vos attentes en matière d’immobilier.

Notre ambition ?

Simplifier et sécuriser votre expérience d’achat, de la recherche de votre logement neuf ou de votre terrain jusqu’à sa livraison. C’est donc pour cela que nos conseillers immobiliers vous aident à faire le meilleur choix, grâce à une étude patrimoniale personnalisée, un simulateur Pinel dans le cadre d’un achat pour la défiscalisation Pinel, un simulateur de prêt gratuit ect.

Clares Immobilier, ce sont plus de 6 000 biens neufs à la vente, dans toute la France. Grâce à notre outil de recherche, vous pourrez trouver votre programme neuf, qu’il soit à Orléans, Bordeaux ou bien même Toulouse. Contactez-nous et construisons ensemble votre projet d’investissement locatif !

Offre réservée uniquement aux clients ayant acquis leur résidence principale neuve sur les départements 45, 18 et 58 avec CLARES IMMOBILIER (SAS CREDIT AGRICOLE
CENTRE LOIRE IMMO).

Conditions d’application de l’offre : 6 premières mensualités offertes pour toute nouvelle souscription pour une durée minimale d’engagement de 12 mois à l’une des formules
de Ma Protection Maison – Initiale ou Intégrale.

Pour l’offre Intégrale, cette mensualité (comprenant la location du matériel, le service de télésurveillance) est de 29,90 € TTC, à laquelle sera ajouté le prix des options complémentaires facturé selon le barème tarifaire en vigueur. Vous réaliserez une économie à minima de 179,40€ TTC.

Pour l’offre Initiale, cette mensualité (comprenant la location du matériel, le service de télésurveillance) est de 19,90 € TTC, à laquelle sera ajouté le prix des options complémentaires
facturé selon le barème tarifaire en vigueur. Vous réaliserez une économie à minima de 119,4 € TTC.

Les frais d’installation sont également offerts pour toute nouvelle souscription pour une durée minimale d’engagement de 12 mois à l’une des formules de Ma Protection Maison – Initiale ou Intégrale. Vous réaliserez une économie de 149 € TTC.

Offre réservée aux nouveaux clients (consommateur ou non professionnel) de NEXECUR PROTECTION et valable pour toutes les propositions tarifaires établies entre le
01/04/2024 et le 31/12/2024. Le client devra disposer d’une box avec accès internet le jour de l’installation du matériel de télésurveillance. Offre non cumulable avec d’autres offres commerciales.

Opposition sur le démarchage téléphonique : si le souscripteur ne souhaite pas faire l’objet de prospection commerciale téléphonique, il peut s’inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique Bloctel. Pour en savoir plus sur les modalités d’inscription, il doit consulter le site internet www.bloctel.gouv.fr. Les consommateurs inscrits sur cette liste ne pourront plus être démarchés téléphoniquement par un professionnel, sauf en cas de relations contractuelles préexistantes avec ce professionnel lors du démarchage téléphonique.

CLARES IMMOBILIER : SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMO au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte, 45000 Orléans - Filiale de la Caisse Régionale
de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Immatriculée au RCS d’Orléans sous le n° 414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière délivrée par la CCI du Loiret sous le n° CPI 4501 2015 000
000 025 - Assurance responsabilité civile professionnelle et garanties financières délivrées par la CAMCA, 53 rue La Boétie 75008 Paris - Immatriculée à l’ORIAS sous le n°
09050792 en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance - Identifiant unique CITEO FR329773_01IPQL.

Prestations de télésurveillance exécutées par NEXECUR PROTECTION SAS au capital de 12 547 360 euros. Siège social : 13, rue de Belle-Ile – 72190 COULAINES. SIREN 799 869 342 RCS LE MANS. Autorisation d’exercice CNAPS AUT-072-2118-05-28-20190389180 « l’autorisation d’exercice ne confère aucune prérogative de puissance publique à l’entreprise ou aux personnes qui en bénéficient ». L’offre Ma Protection Maison n’est pas certifiée APSAD R81/R82/D32 pour les prestations d’installations.