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EN PINEL ET EN PINEL +

QU’EST-CE QUE LE PINEL ?

L’objectif du dispositif est d’encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), afin de stimuler la construction de logements neufs et de répondre à la demande locative. Le principe de la loi Pinel est le suivant : les investisseurs achètent un bien immobilier neuf ou en VEFA, qu’ils mettent ensuite en location pour une durée minimale de 6 ans. En échange, ils bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée en fonction de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

La loi Pinel 2024 fonctionne de la même manière que l’ancien dispositif Pinel, avec quelques critères supplémentaires :  

• Le bien est acquis neuf ou en VEFA ;
• Il se situe dans un quartier prioritaire de la politique des villes (actuellement les zones éligibles sont les zones A bis, A et B1) ;
• L’engagement locatif initial est de 6 ou 9 ans, renouvelable avec une limite de 12 ans.
• Le loyer respecte des plafonds mensuels, fixés selon la zone géographique ;
• Les locataires doivent justifier de ressources inférieures aux plafonds en vigueur.
• Louer le bien dans les 12 mois qui suivent la livraison (ou la signature de l’acte authentique si le bien acquis est déjà livré)
• Depuis le 1er janvier 2022, le bien doit être situé dans un immeuble collectif. Les logements individuels sont exclus du dispositif Pinel.

En 2024, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de :

• 9% du prix de revient pour une période de 6 ans ;
• 12% du prix de revient pour une période de 9 ans ;
• 14% du prix de revient pour une période de 12 ans.

QU’EST-CE QUE LE PINEL PLUS ?

Aussi appelée “super Pinel”, le Pinel plus conserve les avantages fiscaux initiaux de la Loi Pinel. En revanche, les conditions d’éligibilité évoluent :

En complément des conditions principales du Pinel, la réduction maximale du Pinel plus s’appliquera aux propriétaires qui respectent les règles supplémentaires suivantes :

• Présenter un niveau de qualité d’usage et de confort précis
• Une surface habitable minimale de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5 ;
• L’existence d’espaces extérieurs privatifs d’une surface minimale de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5 ;
• Deux orientations différentes pour les logements de T3 et plus.

Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de :

• 12% du prix de revient pour une période de 6 ans ;
• 18% du prix de revient pour une période de 9 ans ;
• 21% du prix de revient pour une période de 12 ans.

QUI SOMMES-NOUS ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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Vous avez pour projet l’achat d’une maison pour votre investissement locatif ? Ou vous préférez acheter un appartement neuf ? Peu importe votre projet immobilier neuf car Clares Immobilier est là pour vous accompagner !

Clares Immobilier se positionne comme spécialiste de la vente de neuf et propose divers services adaptés à chaque type de projet : achat de maison, achat d’appartement, achat de terrain constructible, achat pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.

Tous les programmes neufs sont rigoureusement sélectionnés, selon des critères de fiabilité du promoteur immobilier, de qualité de l’habitat et de son environnement. De plus, les espaces de vie qui vous sont proposés intègrent les dernières innovations car nous souhaitons avant tout répondre à vos attentes en matière d’immobilier.

Notre ambition ?

Simplifier et sécuriser votre expérience d’achat, de la recherche de votre logement neuf ou de votre terrain jusqu’à sa livraison. C’est donc pour cela que nos conseillers immobiliers vous aident à faire le meilleur choix, grâce à une étude patrimoniale personnalisée, un simulateur Pinel dans le cadre d’un achat pour la défiscalisation Pinel, un simulateur de prêt gratuit ect.

Clares Immobilier, ce sont plus de 6 000 biens neufs à la vente, dans toute la France. Grâce à notre outil de recherche, vous pourrez trouver votre programme neuf, qu’il soit à Orléans, Bordeaux ou bien même Toulouse. Contactez-nous et construisons ensemble votre projet d’investissement locatif !

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Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.