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Quel dispositif pour ma situation ?

Loi Pinel, Malraux, LMNP, Nue-Propriété, Déficit Foncier : devenez investisseur !

Tous les dispositifs

Pinel

Le dispositif Pinel s’adresse aux particuliers désireux d’accroître leur patrimoine tout en augmentant l’offre de logements dédiés à la location sur le marché. Ce dispositif offre des conditions avantageuses aux futurs investisseurs de défiscalisation. L’investisseur doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle de 12, 18 ou 21%. En outre ce dispositif donne la possibilité de louer son bien à ses proches.

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Avantages

  • Se constituer un patrimoine sans apport
  • Défiscaliser jusqu’à 21% de réduction d’impôt
  • Pouvoir louer à sa famille

LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle vous permet d’investir dans un bien meublé et de défiscaliser vos revenus locatifs tout en récupérant la TVA. Elle s’applique aux logements dont les revenus ne dépassent pas 23 000€/an ou 50% de vos revenus/an. La LMNP vous donne la possibilité d’amortir votre bien sur plusieurs années, de déduire les charges liées à la gestion et les intérêts et de récupérer la tva à 20%.

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Avantages

  • Amortissement du bien
  • Bénéficier d’un rendement locatif majoré
  • Possibilité de récupérer la TVA suivant certaines conditions.

MALRAUX

Le dispositif Malraux 2018 donne droit à une réduction d’impôt. Ces biens généralement situés dans les Centres Villes Historiques ont un plafonnement de 400 000€ de montant des travaux pour une période de 4 années consécutives. La réduction d’impôt est calculée sur le montant des restaurations effectuées à hauteur de 30% pour les biens situés dans un Site Patrimonial Remarquable ou en secteurs sauvegardés et à 22% lorsque le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique.

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Avantages

  • Réduction d’impôt de 30% en secteur sauvegardé
  • Bénéficier d’une défiscalisation immédiate
  • Acquérir un bien prestigieux dans l’ancien

NUE-PROPRIETE

L’achat en nue-propriété est une solution permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec une décote pouvant aller jusqu’à 40% (par rapport à un bien en pleine propriété) sur le prix d’achat. C’est l’usufruitier qui assure la gestion du bien, le nu-propriétaire étant donc exempt de charges. Ce dispositif permet de défiscaliser ses revenus fonciers, en cas d’acquisition à crédit, les intérêts d’emprunts étant déductibles des autres revenus fonciers.

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Avantages

  • Absence de charge
  • Défiscaliser des revenus fonciers
  • Transmettre à moindre coût

DEFICIT FONCIER

Le déficit foncier est un dispositif permettant aux propriétaires de déduire la différence de leur revenu global lorsqu’un bien immobilier leur coûte plus cher que ce qu’il ne lui rapporte. Dans la limite de 10700€/an et à condition que le bien soit loué, ce déficit peut être imputé sur le revenu global. Un propriétaire peut donc faire baisser le montant de son impôt sur le revenu, sans que cet avantage fiscal ne se cumule avec d’autres réductions d’impôt.

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Avantages

  • Déduire des charges liées à la location (exploitation, financières, entretien)
  • Ne se cumule pas avec les autres réductions d’impôt
  • Se constituer un capital

LES ÉTAPES

de l’accompagnement CLARES Immobilier

  • 1

    Vous avez accès à des programmes immobiliers ou des terrains à bâtir exclusivement construits par nos soins ou sélectionnés pour leur qualité auprès de nos partenaires

  • 2

    Vous faîtes le meilleur choix, selon vos besoins, à partir d’une étude patrimoniale personnalisée et de projections concrètes dans vos futurs espaces de vie (projection 3D sur notre site web ou dans notre showroom)

  • 3

    Avec votre espace client en ligne, vous avez accès quand vous le souhaitez à toutes les informations et les contrats liés à votre projet d’achat : étapes clés de votre parcours, agenda de vos rendez-vous, suivi de chantier (photos, webcams)

Faites de vos achats immobiliers une réussite financière.

LES DISPOSITIFS

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